法律

经二级注册建筑师考试，全部科目在有效期内考试合格，核发《中华人民共和国二级注册建筑师执业资格考试合格证书》的单位是省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会。 《中华人民共和国注册建筑师条例实施细则》第一章第四条规定，国务院建设行政主管部门、人事行政主管部门对注册建筑师考试、注册和执业实施指导、监督的职责是：(一)制定有关注册建筑师教育、考试、注册和执业等方面的规章与政策；(二)检查监督注册建筑师教育、考试、注册、执业等方面的工作；(三)按照对等原则，批准与外国及港、澳、台地区注册建筑师资格的确认，以及注册建筑师注册、执业的许可；(四)对与注册建筑师相关的其他工作进行指导和监督，但在调查期间不可以暂时中止注册建筑师的执业行为。 注册证书和执业印章失效： (一)聘用单位破产的； (二)聘用单位被吊销营业执照的； (三)聘用单位相应资质证书被吊销或者撤回的； (四)已与聘用单位解除聘用劳动关系的； (五)注册有效期满且未延续注册的； (六)死亡或者丧失民事行为能力的； (七)其他导致注册失效的情形。 初始注册者可以自执业资格证书签发之日起三年内提出注册申请。 注册建筑师考试合格证持有者，自签发之日起五年内未经注册，且未达到继续教育标准的，其证书失效。注册证明每两年注册一次。 施工图设计文件审查单位应当对工程建设勘察、设计阶段执行强制性标准的情况实施监督。 建筑安全监督管理机构应当对工程建设施工阶段执行施工安全强制性标准的情况实施监督。 工程质量监督机构应当对工程建设施工、监理、验收等阶段执行强制性标准的情况实施监督。 不同级别勘察设计单位之间的合作勘察、设计，应按低级别勘察设计单位等级和范围承揽勘察、设计任务。 法律 《建筑法》主要包括建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任等内容。 建筑法中所指的建筑活动是指各类房屋建筑 违法分包是指 ①总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位 ②总承包单位将建设工程主体分包给其他单位 ③分包单位将其承包的工程再分包的 经济合同的无效与否是由人民法院或仲裁机构确认的。 《合同法》规定，当事人一方可向对方给付定金，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返回定金，接受定金的一方不履行合同的应当返还定金的2倍。 合同法的规定，自然人、法人及其他组织可以作为签订合同的当事人 《民用建筑工程设计取费标准》，民用建筑工程设计费的费率标准 房地产交易，包括；房地产转让、房地产抵押和房地产租赁。 处罚 5倍以下的罚款：    (一)以个人名义承接注册建筑师业务、收取费用的； (二)同时受聘于二个以上建筑设计单位执行业务的； (三)在建筑设计或者相关业务中侵犯他人合法权益的； (四)准许他人以本人名义执行业务的.； (五)二级注册建筑师以一级注册建筑师的名义执行业务或者超越国家规定的执业范围执行业务的。 处以10万元以上30万元以下的罚款： (一)勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘查的； (二)设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的； (三)设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的； (四)设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。 勘察、设计、施工、监理超越本单位资质等级承揽工程，责令停止违法行为，对勘察、设计单位或者工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费或者监理酬金1倍以上2倍以下的罚款；对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。 施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款，造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。 招投标 编制投标文件最低不得少于20d。 投标文件作废： 投标文件未经密封的； 无相应资格的注册建筑师签字的； 无投标人公章的； 注册建筑师受聘单位与投标人不符的。 自开标(或开始议标)至定标的期限，小型工程不超过10天，大中型工程不超过30天，特殊情况可适当延长。 评标委员会人数为5人以上单数组成，其中大型公共建筑工程项目评标委员会人数不应少于9人。（《建筑工程方案设计招标投标管理办法》第二十七条） 招标委员会的成员中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等即为要约邀请。 建设单位招标应当具备下列条件： (一)是法人、依法成立的其他组织； (二)有与招标工程相适应的经济、技术管理人员； (三)有组织编制招标文件的能力； (四)有审查投标单位资质的能力； (五)有组织开标、评标搜索、定标的能力。 不具备上述(二)至(五)项条件的，须委托具有相应资质的咨询、监理等单位代理招标。 施工招标的形式有： ①公开招标 ②邀请招标 开标应由招标人主持、邀请所有投标人参加。 建筑工程的评标工作应当由评标委员会来实施。 设计 施工图设计文件的深度应满足 ①能据以编制预算 ②能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作 ③能据以进行施工和安装 ④能据以进行工程验收 结构初步设计说明书中应包括设计依据、设计要求、结构设计、需提请在设计审批时解决或确定的主要问题 设计阶段： 项目建议书阶段、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段 《工程设计收费标准》规定：同一专业不同建设项目的工程收费要根据复杂程度和工作量调整，调整系数分别为：一般（I级）0.85、较复杂（II级）1.00、复杂（III级）1.15。 城市建筑方案设计阶段取费标准：特级、一级工程加收该项目设计费的10%；二级工程加收6%；三级加收3%。 实施政府指导价的工程设计收费，其基准价浮动幅度为上下20%。依据《工程勘察设计收费管理规定》。 五层及五层以上办公建筑应设置电梯；电梯数量按办公建筑面积每5000m2至少设置一台，超高层办公建筑客梯应分区停靠。 办公建筑设厕所距离最远工作点不应大于50m。 《建筑工程设计文件深度规定》方案设计： 1封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；2扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人姓名，并经上述人员签署或授权盖章。3 设计文件目录；4设计说明书；5设计图纸。 中小学校教学楼内的教学用房，内走廊和外走廊净宽，小学不小于1.8m，中学不小于2.0m。 各类小学的主要教学用房不应设在四层以上，各类中学的主要教学用房不应设在五层以上。 盲道的颜色为中黄色。 地下工程的防水等级分为四级。 建筑总平面布置或者小区规划设计，根据工程复杂程度，按照10000-20000元/hm2计算收费 防火门按其耐火极限可分为甲级、乙级和丙级防火门，其耐火极限分别不应低于1.2h，0.9h和0.6h。 半地下室是范姐地面低于室外设计地面评价高度大于该房间平均净高1/3，且小于1/2。 设计人提供设计文件的标准份数，初步设计、总体设计分别为6份，施工图设计、非标准设备设计、施工图预算、竣工图分别为8份。 决定工程等级的因素：1单体建筑面积、项目投资、建筑高度。 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006中第4.16条规定，办公建筑的窗应 符合下列要求：1底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施，2高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并 必须有可开启部分，或设有通风换气装置，3外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30%并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。 监理 工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。专业资质分为甲级、乙级；其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。 总投资额在3000万元以上的项目大中型公用事业工程必须实行监理。 监理单位与项目业主关系是平等主体间的委托与被委托关系。 工程建设监理工作由建设部统一规划、归口和分层管理 《工程建设监理规定》，工程建设监理程序：1编制监理规划；2编制监理细则；3按监理细则进行建设监理；4参与工程竣工预验收，签署建设监理意见；5监理业务完成后向项目法人提交监理档案资料。 监理应在资质证书有效期满60日前向原资质许可机关申请办理延续手续。 开发 出让土地后一年未开工，征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费，满二年未动工无偿收回土地使用权。 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 房地产开发企业应向工商行政部门申请登记，并获得营业执照才允许经营。 土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采用拍卖、招标的方式；没有条件的，不能采用拍卖、招标方式的，可以采用双方协议的方式。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定 (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 房地产项目开发程序一般可分为： 开发投资决策分析、 开发前期工作、 开发建设实施 房地产租赁等四个阶段。 规划 建筑工程的设计，采用特定专利技术、专有技术，或者建筑艺术造型有特殊要求的，经有关部门批准，可以直接发包。 城市总体规划的期限一般为二十年 省会城市总体规划由人民政府上报国务院审批。 建筑工程保修范围和最低保修期限，由国务院规定。 最低保修期限 (一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； (三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； (四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年； (五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 《中华人民共和国城乡规划法》规定城乡总体规划应包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。 城市总体规划包括：城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。不包括控制建筑高度。 土地使用权出让，可采用：拍卖、招标或协议 方式。 建设 施工许可证的申请者是建设单位 申领开工许可证的必备条件 1.已办理用地手续 2.已确定施工企业 3.确定施工图 4.资金已落实 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工，向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月，超过延期时限的，施工许可证自行废止。 房地产开发企业对项目的规划方案履行报批手续后，应申请核发和取得建设工程规划许可证之后，方可申请开工。 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 建设单位应在竣工验收合格后15天内，向工程所在地的县级以上地方人民政府行政主管部门备案报送有关竣工资料。 程完工后，由建设单位组织设计、施工、监理方联合竣工验收后才能使用。 在建项目指在年度计划内正在处于施工中的项目；筹建项目指在年度计划内只做准备而不够开工条件的项目；收尾项目指在年度计划内已经验收投产，设计能力也已形成，而留有少量扫尾工程的项目；投产项目指在年度计划内可以全部竣工投产、交付使用的项目。 业主向设计单位提出变更建施规模，设计单位拒绝，业主应向可研批准机关提出此项变更要求。 编制竣工结算应依据的文件： 1施工合同； 2中标投标书的报价单 3施工图及设计变更通知单、施工变更记录、技术经济签证； 4工程预算定额、取费标准及调价规定； 5有关施工技术资料 6工程竣工验收报告 7工程质量保修书 8其他有关资料。 施工 钢筋除锈：1 冷拉或调直过程中除锈；2机械除锈、喷砂除锈、酸洗除锈、手工除锈。 HRB300级钢筋，冷拉伸长率不宜大于4%。 HRB335、HRB400、HRB500、HRBF335、HRBF400、HRBF500、RRB400带肋钢筋冷拉伸长率不宜大于1%。 钢筋的连接方式有焊接、机械连接和绑扎连接三种。 钢筋切口不得有马蹄形或起弯现象。 砌砖前1-2d，应将砖淋湿。 砂浆由胶结材料、砂子、水混合而成。按组成成分可以将砂浆分为：水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆。 配筋砌块砌体剪力墙中，采用搭接接头的受力钢筋搭接长度不应小于35d，且不应小于300mm。 钢筋混凝土预制桩的强度达到设计强度的70%才可以起吊；达到100%设计强度可以运输和打桩。若提前吊运，需采取措施并经过验算合格方可进行。桩在起吊搬运时，必须做到平稳，避免冲击和振动，吊点应同时受力，且吊点应符合设计规定。如无吊环，设计未规定，绑扎点数量及位置按桩长而定，应符合起吊弯矩最小原则。 砌体工程包括：砖砌体、混凝土砌体、石砌体、配筋砌体、填充墙砌体。 砌筑砂浆，生石灰熟化时间不少于7天。且不得采用脱水硬化的石灰膏。 砌体工程冬期砌筑施工时，砂浆试块的留置，尚应增加一组与包体同条件养护的试块，用于检验转入常温28天的强度。 砌筑砂浆强度应符合：1同一批验收砂浆试块强度平均值应大于或等于设计强度等级值的1.1倍。2同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值应大于或等于设计强度的85%。 不承重的侧面模板，应在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模板而受损，方可拆除，一般12h后。 涂膜防水层平均厚度应符合设计要求，且最小厚度不得小于设计厚度的80%。 砖墙砌筑时，如条件所限不能留斜搓，可留直搓（直搓必须做出凸搓），但需设拉结钢筋，根据规定每半砖放一根，拉结钢筋间距沿墙高，不得超过500mm，两端延伸长度不得小于500mm；端部弯成90度弯钩。 同一验收批砂浆试块抗压强度的最小一组平均值必须大于或等于设计强度所对应的立方体抗压强度的0.75倍。 单价 挤塑泡沫板>聚苯颗粒保温砂浆；块料饰面>涂料饰面 宽度超过30cm的门洞，应砌筑平拱或设置过梁。设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确流出或预留，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。宽度超过300mm的洞口上部，应设置钢筋混凝土过梁，不应在界面变成小于500mm的承重墙提、独立柱内埋设管线。 合同 ...